Dränering för bostadsrättsföreningar i Norrköping – fukt i källare och förråd i flerbostadshus och radhus

I ett flerbostadshus är det sällan en lägenhet som drabbas av fukt först. Det är källaren: förråden där medlemmarnas saker börjar lukta unket, tvättstugan med mörka ränder längs golvet och cykelrummet där färgen lossnar från väggen. Eftersom källaren är gemensam blir det föreningens sak att ta reda på varför.

I en radhusförening ser det annorlunda ut. Där kan fukten visa sig i ett eller två hus i längan, oftast i dem som ligger lägst eller där marken utanför lutar in mot väggen. Grunden hänger ändå ofta ihop, och det som görs vid ett hus påverkar grannarna.

Orsaken kan vara en uttjänt dränering, stuprör som släpper vattnet rakt intill sockeln, dagvatten från gården som rinner åt fel håll eller en källarvägg som aldrig har fuktisolerats ordentligt. Inte sällan är det flera saker på en gång.

Vi mäter fukt och höjder och gräver provgrop innan vi föreslår något. Föreningen får en beskrivning av vad vi har hittat och ett förslag som går att dela upp per huskropp eller per länga.

Begär kostnadsfri offert →

Detta ingår

Fuktmätning i källare, förråd och tvättstuga
Avvägning av grund, gård och dagvattenanslutning
Filmning av befintlig dränering där den går att nå
Ny dränering runt huskropparna i etapper
Egna ledningar för stuprören, skilda från dräneringen
Fuktisolering av källarväggar medan de är frilagda
Återställning av gräsytor, gångar och planteringar efteråt

Så går arbetet till

Symptomen

Vi börjar i källaren med förvaltaren eller någon från styrelsen och går igenom var det luktar, var färgen släpper och när på året det är som värst.

Mätning och provgrop

Fukten mäts i väggarna och höjderna mäts in runt huset. En provgrop visar hur den gamla dräneringen ser ut och vilken jord som ligger mot grunden.

Förslag per huskropp

Ni får förslaget uppdelat per fasad, huskropp eller länga, med det som brådskar mest först. Det gör det enklare att passa in arbetet i underhållsplanen.

Schakt med säkra passager

Vi schaktar en sida i taget, med gångbryggor över schaktet vid portarna och avspärrningar runt öppna gropar så att barn och äldre kan röra sig tryggt.

Överlämning till fastighetsskötseln

Vi visar var spolbrunnarna sitter och vad den som sköter fastigheten bör hålla ögonen på, särskilt vid snösmältningen.

Så ser arbetet ut här

Föreningarna i Norrköping bor i hus från många olika tider, och grunderna skiljer sig lika mycket som fasaderna. Äldre flerbostadshus kan ha källarmurar av natursten eller tegel som aldrig var tänkta att vara helt torra, men som har blivit fuktigare när källarna har gjorts om till förråd och tvättstugor. Efterkrigstidens och rekordårens hus har ofta gjutna källarväggar och en dränering av betongrör som nu är uttjänt. Många radhusområden står på platta på mark, och där samlas vattnet i stället mot kantbalken. Till det kommer marken: lerjord på slätten och längs Motala ström, låga nivåer mot Bråviken och en dagvattenanslutning som ibland ligger högre än man tror. För styrelsen innebär en dränering ett ingrepp i gården som alla ser. Planteringar och gångar längs husen grävs upp, uteplatser kan behöva tas bort tillfälligt och entréerna ska vara framkomliga. Vi går igenom detta med föreningen innan arbetet startar, så att informationen till medlemmarna stämmer med det som faktiskt händer.

Vanliga frågor

Gäller ROT-avdrag när föreningen låter dränera huset?

Nej. Dränering av ett hus som föreningen äger och betalar ger inget ROT-avdrag, eftersom avdraget bara gäller privatpersoner. Äger varje radhusägare sitt hus med äganderätt och beställer själv arbetet runt sitt eget hus kan bedömningen bli en annan – kontrollera det med Skatteverket.

Måste hela huset dräneras på en gång?

Nej. Arbetet kan delas upp per fasad eller huskropp. Vi börjar där mätningarna visar att problemet är störst och förbereder ledningarna så att nästa etapp kan kopplas på.

Fukten finns bara i ett av radhusen. Vems ansvar är det?

Det avgörs av föreningens stadgar och avtal, inte av oss. Vi kan däremot visa varifrån vattnet kommer, och det brukar göra frågan lättare för styrelsen att reda ut.

Kan medlemmarna ha kvar sina saker i källarförråden?

I de flesta fall, eftersom dränering och fuktisolering görs från utsidan. Vi behöver däremot komma åt väggarna inifrån för att mäta fukten före och efter arbetet.

Varför ska stuprören skiljas från dräneringen?

För att takvattnet ska ledas bort i en egen ledning i stället för i röret som ska ta hand om markvattnet runt grunden. Vid kraftigt regn räcker dräneringen annars inte till, och vattnet trycks tillbaka mot källarväggen.